2026 年度业主大会于 4 月 29 日举行。会议出席率相当高，表明业主们非常关心共同财产的未来。会议气氛总体诚恳友好，尽管期间也表达了一些强烈的意见。
显而易见，业主们最关心的问题之一是过去几年缺乏妥善的维护。多位业主表达了这一观点，这也是新一届委员会成员共同的担忧。虽然每月的物业费（strata fees）对于每年需要完成的所有工作来说可能略显不足，但利用现有预算处理关键维护任务是可行的。往届委员会过于关注大型建设项目，在不重要的问题上造成了不必要的支出和延误，例如仅因某些原因就在不必要的审计上花费了 $12,000。因此，在 2025 年秋季之前，有太多的工作根本没有完成。
业主大会上共提出了六项提案中的五项（其中一项已无必要）。以下是业主们对这些项目的看法。
排水沟更换
第一项和第二项是关于更换排水沟的提案。这两项均被投票否决，但理由是充分的。业主们担心在屋顶问题解决之前就更换排水沟，这种顾虑很有道理。虽然优秀的屋顶工不会损坏排水沟，但通常最好先处理屋顶，然后再更换排水沟，以免因屋顶工程可能造成的损坏而影响排水沟的保修。
委员会曾担心屋顶项目在启动前需要耗费很长时间。他们认为，如果屋顶项目还需要数年时间，那么排水沟的更换确实不能等那么久。
会议进行了一次非正式的意向调查，以了解业主是否有兴趣在不久的将来开展屋顶更换项目。这是一个总体构想，可能会分阶段进行，以尽量减少征收特别征费（levies）的影响。该提议获得了足够的支持，委员会将能够朝这个方向推进。屋顶项目能否通过尚不可知，因为这需要 3/4 的赞成票，但一旦报价到位并制定出可靠的计划，我们就会见分晓。
委员会表示，他们将对多个单元的阁楼进行检查，以了解屋顶从下部观察的真实状况。根据检查结果，他们将提出一份分阶段更换屋顶的建议方案。
楼梯更换
关于将木制楼梯更换为复合材料的提案已获得通过。该工程将分阶段进行，今年将完成多达 10 处楼梯，其他楼梯将在未来 15-20 年内根据重建需要逐步更换。在此期间，目标是继续对现有木制楼梯进行妥善粉刷维护，以免其像目前某些楼梯那样外观破损严重。通过这种方式，复合材料的使用将基本不被察觉。但所有使用复合材料的楼梯将不再需要粉刷，并可以通过高压清洗来防止藻类和苔藓的生长。这将在未来 20-30 年内节省数万美元。推荐的复合材料 Timbertech 提供 50 年的保修！
承包商尚未最终确定。可能会选择 McLellan，因为该公司过去曾重建过其他木制楼梯，并提供了合理的报价。但他们在复合材料方面的经验并不丰富。例如，他们没有想到在龙骨上添加丁基胶带以延长其在复合材料下的使用寿命，而其他经常处理复合材料的承包商提到了这一点。委员会将获取包括专门从事复合材料施工的公司在内的更多报价，以进行对比。
该项目的预算已定为 43,992 加元，这是基于 McLellan & Associates 的报价。
初步确定的楼梯如下所示。点击任何图片可查看大图。5 号电气室的状况非常糟糕，平台仅靠乙烯基薄膜支撑固定！
粉刷工程
粉刷工程已获批准。业主们愿意对整个建筑群进行粉刷，以避免因局部修补而导致的明显外观不统一问题。
该项目包括更换车库门上损坏和腐烂的装饰条。
委员会尚未选定供应商。提交审批的金额（150,000 加元）是基于一份报价单以及对可能需要更换的装饰条长度的粗略估算。在做出供应商决策之前，他们将接收多份报价。
阳台维修
最后一项提案是关于露台和阳台的。这是一个持续进行的项目，但由于涉及金额较高，需要提交业主大会表决。该提案已获批准。
之前的阳台维修是按优先级处理的，根据阳台的耐候暴露程度及状况等因素进行选择。过去几年这种做法可行。但现在我们面临的情况是，由于跳过了太多单元，导致一栋楼中除一个单元外，其他所有单元的阳台都已完工，只剩下一位业主在使用旧阳台，而邻居们都拥有了新阳台。既然最紧迫的需求现已得到解决，继续采用这种方式被认为是不公平的。
该项目选定了 35 个阳台，以完成之前已处理过的建筑。仍有 56 个阳台需要维修，计划在未来两年内按楼栋划分，到 2028 年底完成所有阳台的维修。预算定为 121,820 加元，这是基于 McLellan & Associates 提供的报价。由于 McLellan 过去曾维修过我们的阳台，熟悉我们的建筑群，并已证明其工作质量优于其他供应商，因此上届委员会认为他们是这项工作的最佳选择。新一届委员会可能会有不同看法，并可能要求其他报价。
这是待维修的剩余阳台地图（显示为绿色）。显示为蓝色的为迄今已完成的部分。
新一届委员会
会议以选举新一届委员会结束。我本人（34 号单元）、Alan Schianni（84 号单元）和 Ganessin Virappin（104 号单元）留任委员会。Paula Demerich（20 号单元）、Ali Datoo（22 号单元）、Maggie Sze（58 号单元）和 Christine Stewart（88 号单元）加入了委员会。我个人非常高兴看到这些人加入委员会，因为他们都展现出了智慧、倾听技巧、明智的决策能力以及与他人良好协作的能力。Maggie 曾是一位非常受欢迎的物业委员会主席，从掌声中可以看出，业主们很高兴看到她回归。
希望业主们能给新一届委员会一个安顿下来的机会，让他们展现领导力，推动本物业向前发展，使其成为 Hamilton 地区最理想的居住地。
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