过去几年中，许多本应定期进行的维护项目被完全忽略了。终于，随着委员会的换届，定期维护重回 Windsor Garden。
2023 年，当时的委员会全年仅召开了两次会议。2024 年，仅召开了三次委员会会议。在这种情况下，定期维护项目从未完成也就不足为奇了。
那两年的大部分精力都集中在为特定的建筑维修耗费巨资，而这些维修没有明显的益处，因此对实际物业价值的贡献微乎其微。
此外，当时缺乏问责制。例如，2024 年在没有业主参与且对业主不透明的情况下，建筑工程支出竟高达 $170,000！2023 年在屋顶问题上又支出了 $40,000，尽管供应商仅完成了报价单中指定的部分工作，却获得了全额付款。
2025 年秋季上任的委员会必须审查众多维护项目，核实上次执行的时间，并安排这些事项的定期计划。
以下是过去一年中完成的工作清单，这是过去两届重叠的 strata 委员会共同努力的结果：
高压冲洗排水管
已于 2025 年 11 月完成。 自 2022 年以来没有之前的施工记录，尽管在那几年间很可能已经完成。
混凝土高压清洗
已于 2026 年 3 月完成。 自 2022 年以来没有之前的施工记录，而且看起来过去并没有进行过专业清洗。人行道曾因污垢而发黑！
此外，照明柱灯的混凝土底座也进行了清理。
清洁与消毒游乐场
已于 2026 年 4 月完成。 一些游乐场区域看起来就像 30 年没清理过一样！这本应每年进行一次，但没有任何之前对游乐场进行专业消毒或清理的官方记录。
门部高压清洗
已于 2026 年 3 月完成。 没有之前的施工记录。今年进行此项工作是专门为喷漆做准备，但本应每隔几年进行一次。这是一个困难的维护项目，因为这种高压清洗虽然重要，但也会导致水从门缝渗入。尽管如此，仍应定期进行。我们可能需要寻找一种不太可能产生喷溅情况的不同清洁工艺。
杂工支持
委员会成员 Alan Schianni 建议小区聘请杂工定期照看物业。多年前曾有过这种安排，而且现在非常需要。经过寻找，委员会投票批准了一个由两人组成的杂工团队，Kevin 和 Rene，他们轮流履行每周职责。他们以非常合理的成本，成功清理了所有照明柱灯、更换了烧坏的灯泡、清理了垃圾、对配电室栏杆进行了高压清洗等等。
喷漆
已于 2026 年 9 月至 10 月完成。 所有门，包括车库门和小型检修门，以及木制饰面表面和设施大楼的柱子都进行了喷漆。过去，早在 2022 年 7 月，仅选择了 29 扇特定的门（总共 130 多扇！）进行喷漆。
雨水槽清理
已于 2026 年 8 月完成，由 Guttervac 执行，他们采用的工艺是先手动清理，然后用雨水槽真空吸尘器清除剩余碎片。此项工作此前于 2022 年 11 月完成，但应每年进行两次，且绝不能少于每年一次。前任委员会曾在 2023 年 10 月要求报价，但没有证据表明已执行。2025 年 1 月的委员会会议纪要表明这项工作可能在那时已经完成，但那是一个模糊的表述，没有额外信息，所以我们不知道是否全面。因此，在 2026 年之前的四年里，这项工作看起来只做了两次，而不是每年两次！
屋顶清理
已于 2025 年 11 月完成。 自 2022 年以来没有之前的施工记录。
烘干机排气口清理
已于 2025 年 11 月完成。 此前曾于 2023 年 6 月完成。由于这存在潜在的火灾隐患，应每年进行一次，但未发现记录表明 2024 年是否进行了此项工作。
集水井清理
已于 2025 年 11 月完成。 这本应每年进行一次，但没有 2024 年完成此项工作的记录。
木质楼梯喷漆
已于 2026 年 10 月完成。 92 号和 23 号单元的楼梯现已喷漆。前任委员会莫名其妙地决定让所有未来的楼梯工程保持裸木状态，不进行完工处理，小型检修门也是如此！到 2025 年秋季新委员会上任时，小区开始看起来像 20 世纪 30 年代的棚户区。对 strata 物业外观的更改只能在 SGM 或 AGM 上获得 3/4 业主的批准后才能进行。
更换木质楼梯
已于 2026 年春季完成。 在业主投票决定今后所有楼梯更换都将使用复合材料后，2026 年更换了 10 处楼梯。复合材料寿命长达 50 年，可以进行高压清洗，且不需要喷漆。此前在 2023 年和 2024 年曾用木材更换过几处楼梯。
树木修剪
已于 2026 年 9 月完成。 前任委员会曾在 2023 年 10 月要求报价，但没有记录显示当年实际执行了该工作。过去园艺人员曾进行过一些极少的修剪，但适当的修剪需要拥有认证树艺师的公司来完成。
在这些项目中，喷漆项目由于其规模和重要性需要业主投票。该项目通过 CRF 支付，因此不需要特别征收。楼梯更换同样涉及业主投票，但更多是为了获得今后楼梯使用复合材料的批准，而不是专门针对金额。
此外，还更换了更多的阳台防水膜，但这并不是一个新项目。它是由早期的委员会启动并持续进行的。还需要两年的阳台防水膜工程，以确保所有单元都有更新的阳台。该项目的下一阶段将在明年的 AGM 上提交给业主审议。
未来的更多工作
Strata 委员会期待未来几年有更持续的维护工作。路边吸引力是联排别墅小区物业价值的主要影响因素。展望未来，园艺景观也需要引起关注，因为统计显示它是联排别墅物业价值的最大影响因素。
随着未来几年该地区有数百处新房地产物业上市，通过园艺景观、清洁度和视觉吸引力来维持我们的物业价值至关重要。正在 Gilley Road 建设的 Cornerstone 将为该社区增加近 400 个单元。Willett 街上一个庞大的新建筑群也计划在未来几年内开工，届时将增加数百套住宅。好消息是，保持竞争力并不需要大幅增加预算。通过定期维护和精心选择提供这些服务的供应商，我们可以取得很大成就。
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