我们建筑群一直没有重视公共区域混凝土的高压清洗工作。这是一个错误。原因如下。
当你首先想到混凝土时，你会认为它经久耐用、坚固，而且似乎几乎不需要维护。事实并非如此。
混凝土表面很粗糙。这对于发挥其预定功能很有帮助，但就水分而言，这却是个问题。那些微小的坑洼和凸起会积聚水分，进而导致藻类生长。
混凝土上的藻类问题
生长在混凝土上的藻类起初看起来可能只是轻微的外观问题。但从长远来看，特别是在像不列颠哥伦比亚省沿海这样潮湿的气候中，它会导致渐进性的结构、安全和财务后果。以下是长期实际影响的详细分析：
表面退化与剥落
藻类在潮湿、阴暗的环境中茁壮成长。它会将水分困在混凝土表面，久而久之导致吸水率增加。由于水结冰时会膨胀，这会导致混凝土本身发生冻融破坏，使其变得松散且不稳定。它还会导致微裂缝扩散以及表面剥落。
混凝土具有多孔性。当藻类持续保持水分时，其表面分解的速度比干净、干燥的混凝土快得多。
只需 3-5 年的疏忽，就会导致表面剥落和退化。
加速结构弱化
长期的水分滞留不仅会损坏表面。当水分渗透得更深时，它会接触到加固钢筋。这适用于我们建筑群中由钢筋加固的混凝土楼梯等区域。结果，钢筋开始腐蚀。铁锈的体积会膨胀到原始体积的 6-7 倍。这种内部压力会导致开裂和剥落。最终，楼梯会变得不安全。这个过程虽然缓慢，但一旦开始腐蚀，维修成本就会大幅增加。
起初只是藻类问题，最终可能演变为需要混凝土翻新、部分楼板更换以及昂贵的结构修复。
降低美观度与物业价值
疏于维护的混凝土看起来缺乏保养。这向潜在买家发出了物业未进行定期维护的信号，从而降低了感知的物业价值。这会影响转售吸引力，进而对所有业主产生负面影响。
预防性维护比结构修复要便宜得多，尤其是在像不列颠哥伦比亚省这样潮湿的沿海地区。鉴于气候潮湿，藻类再生速度更快，且冻融循环会加剧损坏。朝北的表面风险较高，而阴暗、排水不良区域的混凝土退化最快。这包括建筑群东侧那些有大量遮荫树木的区域。
滑倒危险与责任风险
藻类在潮湿时会变得极其湿滑。长期疏忽会增加滑倒事故的风险，并带来相应的保险索赔。分层物业（Strata）可能面临法律责任。因此，这不仅是一个维护问题，更是一个风险管理问题。
对于我们建筑群的走道和 28 处混凝土入口台阶来说，妥善的维护尤为重要。
有机酸损害
藻类和苔藓在分解时会产生温和的有机酸。这些酸会缓慢分解水泥浆并增加孔隙率。这种有机过程使未来的水分渗透变得更加容易。这是一种复合效应：
藻类越多 → 水分越多 → 分解越多 → 越容易再生。
总结
混凝土上的藻类不仅仅是美观问题。如果听之任之，它会导致表面分解、结构弱化、滑倒危险与法律责任、加速的水分损害以及更高的维修成本。
不处理的时间越长，解决方案的成本就越高。
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